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竹田富田村大面寬農地 分/330萬 總價1528萬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1528 萬
- 地址：
屏東縣
竹田鄉
竹田
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：1356 坪
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
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我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（編號：588374）的分析報告。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 具備「大面寬」特性，有利於出入便捷、視覺開闊及未來空間規劃。 2. 物件用途為農舍（住宅），在農地中已具備一定的居住合法性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 資訊嚴重缺失：資料顯示總坪數為 0 坪，無法計算單價，導致無法評估價格是否合理。 2. 缺乏特色說明與詳細設備資訊，買方難以得知現況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 適合追求鄉村生活、想要建立私人農莊或作為度假第二住宅的買家。 2. 若該區域未來有開發計畫，大面寬的土地通常較具增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 農地交易受限於法律規範較多（如建蔽率、容積率及農地變更限制）。 2. 鄉村物件的流動性較低，未來若需轉手，銷售週期可能較長。 |
2. 物件評論
購買建議：暫不建議購買（需進一步確認資訊後再行評估）
主要理由： 此物件目前提供的資料極不完整，最關鍵的「總坪數」標記為 0 坪，在缺乏面積資訊的情況下，無法判斷 1,528 萬的總價是否符合市場行情。雖然「大面寬」與「農舍」身份是吸引人的特點，但對於購屋者而言，風險過高。
如果您對此物件感興趣，建議在聯繫仲介時，優先確認以下三點：
- 實際總坪數與可用建築面積。
- 確認土地分區（是否為農地）及相關建築法規限制。
- 確認「分/330萬」的具體含義（是分期付款還是分塊出售）。
在取得上述明確資訊並核對單價後，才能真正判斷此物件是否具備投資或自住價值。
問與答
屏東土地開發王
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劉崇賢/林芳質(仲介，收取服務費)
暱稱：劉崇賢/林芳質
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證號: (106)登字第318637號/(107)屏縣字00289號
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